Konut Fiyat Endeksi nedir?

Türkiye sınırları içerisinde ev almak isteyen ya da ev satmak isteyen kişilerin yakından takip ettiği Konut Fiyat Endeksi nedir? Konutların belirlenecek alım ya da satım işlemlerine bir hayli etkisi olan ve belirlenecek fiyatlara doğrudan etki eden Konut Fiyat Endeksi, bir bakıma satılacak ya da alınacak konutun dönem koşullarına göre gerçek fiyatının ortaya çıkmasını sağlamaktadır. Daha güvenilir ve daha işlevli bir alışverişe olanak sağlamak için hayatımızda yer alan Konut Fiyat Endeksi, her üç ayda bir düzenli olarak açıklanmaktadır.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından kontrol edilen veriler ışığında açıklanan Konut Fiyat Endeksi, ekonomik anlamda yaşanılacak dalgalanmaların konutlar üzerindeki etkisini inceleyen ve konutlar üzerindeki ekonomik hareketliliğin takibini sürdüren bir hayli önemli bir endeks olarak karşımıza çıkmaktadır. Son yıllarda her ne kadar inşaat sektöründe yapılan yatırımların karşılığı tam olarak alınamamasına rağmen gayrimenkul yatırımları ise en önemli yatırım araçlarından biri olarak dikkat çekmeye devam etmektedir. Yatırımcılar tarafından düşünülen ve yatırım olarak görülen konutların, daha işlevli ve daha şeffaf bir piyasada yer almasına olanak sağlayan Konut Fiyat Endeksi, istatistiksel olarak sunduğu verilerle yatırımcıların potansiyel hareketlerini bir bakıma güvence altına almaktadır. Hem satıcıyı hem de alıcıyı etkileyen Konut Fiyat Endeksi, aynı zamanda kiracı olarak konutlarda bulunan kişilere de etki göstermektedir. Bir konutun kendisini ya da çevresini ekonomik anlamda etkileyen Konut Fiyat Endeksi nasıl hesaplanır?

Konut Fiyat Endeksi nasıl hesaplanır?

İlk olarak 2010 yılında adından söz ettiren konut fiyat endeksi, yukarıda da belirttiğimiz gibi Türkiye sınırları içerisinde satışa çıkmış olan konut fiyatlarını kapsamaktadır. Türkiye Konut Fiyat Endeksi olarak belirtilen ve Türkiye sınırları içerisinde yer alan 74 ilin verilerinden beslenerek oluşturulan endeks, her ay düzenli olarak güncellenmektedir. Tüm illerin sistem içinde yer almaması ise açıklanacak endeks için bazı illerden yeteri kadar bilgi edinilememesi olarak gösterilmektedir. Birçok faktörden etkilenen konut fiyatlarını bir bakıma sadeleştirmek ve daha da anlaşılabilir hale getirmeyi hedefleyen konut fiyat endeksi, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın "tabakalaşmış ortanca fiyat yöntemi" ile hareket etmektedir. Bu şekilde gelen veriler doğrultusunda konutların ortalama değerleri oluşturularak, genel bir fiyat sonucu sunulmaktadır.

Örnek vermek gerekirse belirlenen il özelinde konutların genel fiyat ortalaması ortaya çıkartılmaktadır, bu işlemin ardından gerek il gerekse ilçe olarak ortalaması alınan konut fiyatları, konutları etkileyen çeşitli faktörler doğrultusunda ortalama bir fiyat ile duyurulmaktadır. 

Konut Fiyat Endeksi ne zaman açıklanır?

Verilerin kamuoyuna paylaşılması ise genel olarak üç aylık periyotlar sonucunda gerçekleşmektedir. 35 günlük veri taşıması sonucu oluşan raporlar genellikle ay ay takip edilerek geçtiğimiz ayların sonuçlarını ortaya koymaktadır. Örnek vermemiz istenirse; Eylül ayı Konut Fiyat Endeks raporu baz alındığında gerekli sonuçlar Ekim ayında yayınlanmaktadır. Geçtiğimiz ayı içeren Konut Fiyat Endeksi'nin ise Ocak ayının ortalarında yayınlanması bekleniyor.
Çeşitli sitelerden ya da istatistiksel verilerden geçmiş dönemlerin Konut Fiyat Endeksi raporlarını takip ederek, sizler de gerek yatırımlarınız gerekse hareket alanlarınız doğrultusunda fikir sahibi olabilirsiniz. Genel olarak Konut Fiyat Endeksi verilerinin uzun vadeli olarak yorumlanması ve karşılaştırılması en doğru tavsiye olarak kabul edilmektedir.